アパート経営とは
カテゴリ： 不動産投資
一口にアパート経営といってもスタイルは様々です。
例えば、投資目的で居室を購入し賃貸する方法をはじめとして、土地から購入してアパートを一棟管理する方法、
中古物件を購入しリフォームしてから賃貸する方法などが挙げられます。
不動産投資としてのアパート経営は他の金融商品と違って高い「安全性」、長期に渡る「安定した収入」が期待できる運用方法です。
手元の資金が少ない方でも小額からアパート経営を始めることが出来ますし、
さらには節税効果や相続税対策として様々なメリットを受けられます。
例えば、土地が無い方、まとまった資金を用意できない方であっても、
購入物件の頭金さえ用意できれば住宅ローンによるアパート経営が可能です。
もちろん住宅ローンについては家賃収入による返済が行なえますからローンの支払いさえ終われば家賃収入がそのまま利益となります。
中長期的にはかなり堅実に将来の財産形成を進めることができるでしょう。
節税対策にも有用で例えば固定資産税は非住宅用地（遊休地・駐車場）の６分の１となります。
相続税も金融資産と比較すると約４０％の減額になります。
確定申告をすればさらに所得税や住民税にも節税効果が生じます。
ただし、いずれもオーナーの年収や物件によって節税額は異なりますから、詳細については事前に不動産業者や税理士などに確認してください。
アパート経営はあくまで投資ですからもちろんリスクは生じます。
入居者がいなければ賃料は生じませんし、土地の価格が下落すれば資産価値は目減りします。
そのため物件選びは慎重に行なってください。